Der Durchschnittsmensch versteht nicht, was es mit einer gemeinsamen Beurteilung auf sich hat. Viele Menschen glauben, dass REALTORS Bewertungen durchführen, während andere denken, dass es festgelegte Kriterien gibt, die Bewertungen standardisieren. Wieder andere glauben, dass Gutachter einen absoluten Wert für Ihr Haus ermitteln und dass kein Teil des Prozesses subjektiv ist. Leider sind diese Annahmen nicht nur falsch, sondern diese Überzeugungen können tatsächlich zu einigen ernsthaften Enttäuschungen führen. Dieser Artikel konzentriert sich darauf, was genau in einem Gutachten enthalten ist und warum jemand ein Gutachten bestellen möchte.
Die Definition einer Bewertung
Eine Schätzung wird aus welchem Grund auch immer angeordnet, um den angemessenen Marktwert eines Hauses zu ermitteln. Vielleicht ist jemand daran interessiert, sein Haus zu verkaufen, und muss wissen, wie man einen Preis festlegt, wenn sein Haus heute verkauft werden sollte.
Die Bewertung selbst besteht aus vielen verschiedenen Teilen. Beispielsweise enthält ein Wertgutachten sehr detaillierte Fakten über die Immobilie, einschließlich statistischer Messungen, Fotos und mehr. Eine Bewertung kann auch eine Liste möglicher Probleme enthalten, die den Wert der Immobilie beeinträchtigen könnten, wie z. B. die Lage neben einer Mülldeponie oder einer Einfahrt, die auf eine Hauptstraße führt.
Auch innerhalb einer Bewertung finden Sie Comps oder vergleichbare Immobilien, die aus einer Datenbank von Häusern stammen, die innerhalb eines bestimmten Zeitraums und in einer bestimmten Entfernung vom Haus verkauft wurden. Die Bewertung kann auch eine Schätzung darüber enthalten, wie lange ein Haus vor dem Verkauf auf dem Markt bleiben könnte, sowie eine kurze Erörterung der örtlichen Immobilienbedingungen und -trends. Beide Faktoren sind schwer zu bestimmen und nicht unbedingt hilfreich, wenn es darum geht, den Verkaufspreis des Eigenheims unter den heutigen Marktbedingungen zu bestimmen.
Der Beruf des Gutachters
Um Beurteilungen abschließen zu können, muss jemand lizenziert sein und spezialisierte Studienleistungen mit anschließender Ausbildung absolvieren. Obwohl die investierte Zeit von Staat zu Staat unterschiedlich ist, benötigt Missouri 120 Stunden Unterrichtserfahrung und 2500 Stunden als Auszubildender für Gutachter, um sich mit den lokalen Marktbedingungen vertraut zu machen. Bevor Sie zertifiziert werden, um selbstständig zu beurteilen, müssen Sie auch einen Test bestehen. Wenn Sie ein Haus kaufen oder verkaufen, sollte der von Ihnen eingesetzte Gutachter ein unvoreingenommener Dritter sein, der kein persönliches Interesse am Wert Ihrer Immobilie hat. Zum Beispiel könnte Ihr direkter Nachbar ein Interesse daran haben, Ihr Haus für einen höheren Wert zu schätzen, während der Vater des Käufers ein Interesse daran haben könnte, die Schätzung niedrig zu halten. Denken Sie jedoch daran, dass die Aufgabe eines Gutachters darin besteht, seine professionelle Meinung abzugeben, was er nach bestem Wissen und Gewissen tut.
Der Zweck einer Bewertung
Eine Bewertung kann in verschiedenen Fällen erforderlich sein, am häufigsten, weil ein Kreditgeber eine Bewertung benötigt, bevor er die Finanzierung für einen Käufer garantiert. Grundsätzlich möchte der Kreditgeber sicherstellen, dass Sie einen fairen Preis für das Haus zahlen, das Sie kaufen möchten, falls Sie mit dem Kredit in Verzug geraten und er es weiterverkaufen muss. Denken Sie daran, dass die Bank, wenn sie Ihnen Geld leiht, ein enormes Risiko eingeht, wenn etwas passiert und Sie nicht in der Lage sind, eine oder zwei Zahlungen zu leisten oder mit Ihrem Darlehen in Verzug geraten (was zur Zwangsvollstreckung führt). Eine Schätzung liefert dem Kreditgeber viele wichtige Fakten, wie die potenzielle Zeit auf dem Markt und den Wert des Eigenheims, die dem Kreditgeber helfen zu bestimmen, ob er Ihnen das Geld für dieses bestimmte Haus leihen sollte oder nicht.
Ein anderes Mal, wenn jemand ein Gutachten benötigt, sind Versicherungszwecke. Wenn ein Hausbesitzer kürzlich Verbesserungen vorgenommen hat, kann es notwendig sein, ein Gutachten erstellen zu lassen, um den Wert zu erhöhen, für den das Haus versichert ist. Zum Beispiel hat jemand letztes Jahr ein älteres Haus unter dem Marktwert gekauft und viel Zeit, Geld und Arbeit in die Renovierung des Hauses investiert. Das Haus war jedoch weiterhin für den ursprünglichen Kaufpreis versichert, bis der Hausbesitzer das Haus neu schätzen ließ, was 2 Wochen nach Abschluss der Renovierungsarbeiten geplant war. Leider brannte das Haus unerwartet nieder, bevor der Hausbesitzer es neu schätzen lassen konnte, und die Hausbesitzer erlitten einen erheblichen finanziellen Verlust. Ihre Zeit und ihr Geld konnten nicht durch Versicherungsansprüche erstattet werden, da das Haus für seinen Kaufpreis und nicht für seinen vollen Zeitwert versichert war.
Schätzungen können auch erforderlich sein, um den Wert eines Hauses nach Scheidung, Nachlassregelungen, Verurteilungen, Steuerfragen und mehr neu zu bewerten.
Vorsichtshinweise zur Bewertung
Verwechseln Sie eine Bewertung nicht mit einer Wettbewerbsmarktanalyse oder CMA. Wenn Sie eine CMA benötigen, stellen viele REALTORS® diese für Kunden bereit, um einen aktuellen Wert basierend auf Marktbedingungen und vergleichbaren Immobilien bereitzustellen. Allerdings ist ein CMA bei weitem nicht so umfangreich wie ein Gutachten, sondern einfach die Meinung von REALTOR’S®. Daher kann ein CMA nicht als Ersatz für eine Bewertung verwendet werden, und es sei denn, ein REALTOR® ist als Gutachter zugelassen (was als Interessenkonflikt angesehen werden könnte), kann er Ihnen keine rechtliche Bewertung erstellen.Denken Sie auch daran, dass eine Bewertung keineswegs absolut ist. Wenn Sie 20 verschiedene Gutachter bitten, zu Ihnen nach Hause zu kommen, erhalten Sie möglicherweise 20 verschiedene vorgeschlagene Werte. In einer Stadt wie Rolla, Missouri, ist es besonders schwierig, eine genaue Schätzung zu erhalten, da es weniger Comps gibt, aus denen man schöpfen kann, sowie weniger vergleichbare Nachbarschaften. In einer größeren Stadt ist es einfacher, einen einheitlichen Schätzwert zu ermitteln.
Bewertungen sind für jede Immobilientransaktion von entscheidender Bedeutung und können ein Geschäft machen oder brechen. Das macht sie extrem wichtig, aber es gibt viele andere wichtige Anwendungen für Beurteilungen. Da Sie jetzt den Zweck einer Bewertung und die Gründe für deren Verwendung besser verstehen, sind Sie als zukünftiger oder aktueller Hausbesitzer besser gerüstet.
