Wenn Sie privates Geld für Immobilieninvestitionen verwenden, gibt es mehrere Klauseln, auf die Ihre Kreditverträge niemals verzichten sollten. Eine dieser Klauseln ist die „Substitution of Collateral“-Klausel. So funktioniert das.
Wäre es nicht toll, wenn Sie bei Ihren Hypotheken einfach eine Immobilie gegen eine andere tauschen könnten? Natürlich würde es das, und wenn Sie privates Geld für Immobilieninvestitionen verwenden, können Sie das … indem Sie einfach eine kleine Klausel in die Notizen Ihres privaten Kreditgebers aufnehmen.
So würde die Klausel lauten.
“Der Kreditnehmer behält sich das Recht vor, gleichwertige oder höherwertige Sicherheiten zu ersetzen” Haben Sie gesehen, was gerade passiert ist? Indem Sie einen winzigen Satz in Ihre privaten Notizen einfügen, haben Sie ein Szenario geschaffen, in dem Sie Ihr Darlehen nicht jedes Mal zurückzahlen und ein neues erhalten müssen, wenn Sie Immobilien verkaufen und kaufen. Die Flexibilität und Kraft, die Ihnen diese eine kleine Klausel verleiht, ist hervorragend. Angenommen, Sie besitzen eine Maisonette, die Sie mit privatem Geld für Immobilieninvestitionen erworben haben, aber jetzt haben Sie die Möglichkeit, sie mit großem Gewinn zu verkaufen. Anstatt sich um die Mühe zu kümmern, die Schuld zu begleichen und einen neuen Kredit für Ihre nächste Immobilie zu erhalten, warum gehen Sie nicht einfach los und finden eine gleichwertige oder höherwertige Immobilie, in die Sie dieses Geld investieren können.
Sobald Sie die Transaktion abgeschlossen haben, ist es wichtig, dass Sie die Sicherheit Ihres Kreditgebers für die Immobilie bei der zuständigen Regierungsbehörde, normalerweise Ihrem Bezirksbeamten, einreichen. Ihr Kreditgeber wird höchstwahrscheinlich darauf bestehen, eine Hypothek oder einen Treuhandvertrag zu hinterlegen, um seine Interessen zu schützen.
